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這是很多人選擇跟銀行貸款的心聲, 但實際動手辦才發現知易行難
首先幾個問題一定會困擾著你 , 不妨聽聽看專家怎麼說
.
1. 銀行這麼多 , 到底哪一家最划算 ?
大多數人向銀行貸款時 , 根本不知道哪一家銀行貸款方案最適合自己
有人需要利率低 . 有人需要額度高 . 有人需要快速過件
各家銀行推出的貸款商品又多又雜, 更是讓人眼花撩亂, 不知如何是好?
2. 每申請一次貸款 , 信用紀錄就會扣分 ? !
每家銀行都會有 " 聯徵次數 " 這一個信用機制
每一次申請貸款 , 你的信用紀錄都會扣分
如果你用了錯誤的方法導致貸款退件,浪費時間精力都不打緊
可怕的是會影響你的信用 , 導致你下次貸款越來越困難 !!
3. 為何要找貸款公司幫你跟銀行借錢 ?
所謂術業有專攻 , 找專業的貸款公司好處是
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（中央社記者陳俊華台北6日電）週休二日的勞基法修正草案5日完成初審，時代力量執行黨主席黃國昌今表示，社福衛環委員會審查報告指在場委員無異議，當大家聾了嗎？他痛批，千萬別以為有權力就可違法濫權。 立法院社會福利及衛生環境委員會5日在藍綠混戰中，完成勞動基準法部分條文草案初審。黃國昌晚間在社群網站臉書（Facebook）上發文，並登出衛環委員會昨天會議的審查報告。 審查報告中指出，本案經民進黨立委陳曼麗等7人提出程序動議，提議停止報告及詢答，並請議事人員逐條宣讀條文後立即處理；以及停止討論，各案條文均予保留交由黨團協商。上述2案均經在場委員無異議通過。 黃國昌表示，這是明顯地是公文書登載不實，竟然敢寫「均經在場委員無異議通過」，是當大家都聾了嗎？他也批評，「千萬別以為有權力就可以違法濫權」。1051006
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者馮昭上海4日電）名列中國五嶽的「西嶽」華山景區在這個「十一」長假被大風害慘了，下午再度因大風及運力飽和等因素停止售票。受天氣影響，估計今天登山人數比昨天少3000至4000人。 澎湃新聞報導，3日晚間，華山主峰區（西峰）突然颳起8至9級大風，導致空中纜車停運、數百遊客滯留。 在海拔2000公尺高的華山西峰滯留一夜後，最後一批數量200多名遊客於今天清晨乘坐恢復運行的西峰索道（空中纜車）下山。 但滯留遊客下山後，現場至少發生3波遊客因退票問題與遊客中心工作人員產生衝突事件。還有遊客抱怨，原計劃行程被打亂，趕不上航班，也不知能否得到賠償。 華山氣象台上午10時30分又發布大風藍色預警，平均風力可達6級以上。下午2時50分左右，華山景區公告，由於景區東、西兩條纜車路線運力已處於飽和狀態，且持續受到強風影響，纜車停止售票，遊客只能步行上山。1051004
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
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【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工安泰銀行 借錢作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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1.即使企業家二代接班人具備相當的職能，年輕的外表有時也會令他們面臨較多的質疑與挑戰。
2.人際經驗上的缺乏，造成二代接班人普遍認為企業制度化是解澳盛銀行信用卡借款決公司治理或員工溝通管理的重點，這也是企業文化中隱形的挑戰。
3.企業家一代或公司應允許企業家二代接班者在適當的範圍中有機會獨立領導，給予精神上的支持與信任。
4.身為企業家二代，行為表現與穿著恰如本身年紀即可；但在心態上，決策的格局，卻須以老闆般的高度進行思考。
在協助企業家二代接班的過程中，我發現除了由企業家一代安排的成長路徑以及投入的資源外，企業家二代接班人本身的努力與觀念轉變，同樣影響著未來是否能順利接班。在公司中，企業家二代面對不同世代的上下屬，不同想法的老闆、老員工及部屬同仁，如何接受公司內部的各式挑戰，在當前企業文化環境中不斷學習成長，進而對組織有所貢獻，在在考驗著企業家二代個人的智慧。
4大挑戰
通常企業家二代進入家族企業工作時，常會遭遇的4項挑戰為：
1. 與上一代個性相近的迷思：企業家二代通常在學校畢業或在外工作沒幾年之後就回到家族企業協助工作，人生歷程幾乎只和朋友、家庭、價值觀相近的人接觸，不曾與管理風格、領導或溝通方式迥異的主管相處，也極少和價值觀差異較大的人共事，這樣的情況使兩代常常得在「對與對的選擇」中拉鋸不下，雖然出發點相同，雙方都是為了公司好而提出「對的建議」，但是彼此卻因堅守「自己的對」而僵持多年。
2. 專業與經驗遭質疑：即使企業家二代接班人具備相當的職能，他們的專業及經驗也難免因年輕的外表而受到質疑；尤其當要獲得年紀較大員工的尊重時將會更為吃力。一項針對4百位英國員工的研究報告指出，超過一半的研究對象表示，若有一位比他們年輕的主管來管理他們，他們將會離職另覓工作。因此年輕的外表有時也是另一大挑戰。
3. 壓力及情緒管理：扁平化組織在家族企業中是常見的結構，二代接班人因家人身分故與企業家一代或高層主管更接近，兩者中間缺乏多一層經理人來緩衝，因此各式溝通壓力也就在其間產生。二代身負承先啟後的責任，面對組織向上、平行、向下的溝通隔閡，是各式各樣情緒衝擊的來源，因此壓力及內心情緒也比一般員工更難向外人道。
4. 人際上的溝通技巧：在頂尖的教育和培訓之下，二代接班人往往具備豐富且卓越的知識，但也相對較缺乏人際應對的經驗。身為中階主管的二代，像三明治一樣介於資深和資淺者之間，然而大部分二代新手管理者常拙於授權，也是差勁的教練，要運用組織眾人的力量完成工作比全憑自身來完成還困難。人際經驗上的缺乏，也造成他們普遍認為企業制度化是解決公司治理或員工溝通管理的重點，這也是企業文化中隱形的挑戰。
特助＝特別無助？
有意願接手家族企業的企業家二代在公司中，主要常見的職務大致如下：
1. 總經理特助：
「特別助理」通常是企業家二代接班競爭優勢人最常見的職稱，對企業家一代而言，這代表著直接帶領二代在身旁學習，經手各種業務接洽與開發，可快速了解總經理日常工作事務，或者人脈傳承等，希冀讓二代從處理日常事務中了解到總經理的工作屬性。「特助」這個職務，對於二代而言，其實可簡化解釋為：打雜，什麼事都要做，或者沒有特別的主要專長，因此特助也常被戲稱為「特別需要幫助」或「特別無助」。在某些狀況下，若企業家二代對公司發展方向或組織運作尚不是很認同時，特助之職務常讓他摸不清公司完整架構，而需較長的時間學習。
2. 業務專員：
「業務」通常是一家公司創業的基礎，所以許多企業家一代也常派任這個職務給二代當作是入行的磨鍊。據統計，哪種工作培訓出最多的CEO？答案就是做業務，總經理常是業務出身，而業務人才也是目前企業需求量最多的人才，從與顧客接觸、介紹自家的產品、說服顧客買單及談判議價??等超級業務員的特質，是企業賴以生存的基本關鍵，經由業務淬煉出來的接班人將讓公司更具有基業長青的本事，對企業傳承而言是很實質的貢獻。
3. 行銷人員：
許多企業家二代也常負責企業的行銷改造任務，因為年輕的二代們通常較具有品牌行銷的知識，也具有創意，因此常遇見代工廠想轉型品牌時，多由二代來負責主導。
4.研發設計：
創新與設計的天賦有時候是能遺傳的，因此在製造業的研發部中，一些能延續企業創新角色的人員由二代來擔任是最適合的。
如何協助接班
在上述工作職能的磨鍊下，如果以企業家一代或公司資源的角度來協助企業家二代接班，可能會由下述幾個方向來進行：
1.精神上支持：
企業家一代或公司應允許企業家二代接班者在適當的範圍中有機會獨立領導，從中產生績效表現，由實務中去練習；並且當他們得以發展領導技巧時，信任並支持他們。而在適當的成熟時機，向企業內成員說明宣布未來將由二代接班人來領導，而這個決定對他們及公司都有好處。企業家一代可談到新一代接班人將帶來的成長機會、新的想法、人際網絡及新方法等，而且這個安排會是公司整體策略的一部分。
2.工作新竹代書貸款上安排：
將有心的企業家二代派到最嚴酷的環境，以此強迫他脫離舒適圈，同時給予他真正的責任，從大大小小的挑戰中去學習解決問題，了解每個成功的經驗都是從失敗累積起來的，所以及早學習失敗才能為未來成功奠基。
3.訓練及mr.bank 手續費輔導：
讓企業家二代接班人多參與高層的討論，藉由和高階經理人開會的機會，了解公司在推展重大策略前的決策過程。或者在公司推動重大變革計畫時，安排二代接班人參與專案，透過與外部顧問的互動，達成學以致用的輔導效果。
接班人必修3式
當然，企業家二代接班人本身的作為，也同樣對其接班順利程度有所影響，以下3項是跨足公司後需留意的重點：
1.心態與高度：
在創意與自大間取得平衡，企業家二代的優勢是年輕活力與對數位工具的擅長，好好運用這些長處但不要過度使用，以免其他成員跟不上或難以配合。行為表現恰如你的年紀即可，不需假裝大人物的態勢，穿著也盡可能符合年齡；但在心態上，決策的格局，雖然自己還不是老闆，卻要以老闆般的高度進行思考。
2.建立專業及信任感：
先建立你專業的一面，從專業呈現出來的績效塑造出正式的權威與信任。莫陷入權力上的傲慢與知識的偏見，做不到的事不要說，說了就努力做到。
3.人際及領導技巧：
可建立「聯合治理」，向同事展現你知道自己的經驗不足，並且樂於接受意見，避免偏袒和集結黨派。懂得公平對待人們的領導者才能贏得尊敬，思考如何適應和融入正式與非正式的團體中，經常接觸有經驗的人，向資深同事表現尊敬，他們可能較年長而擁有豐富歷練，看過許多滿懷希望的年輕人來來去去，目睹無數人選擇各式不同的職涯路線，善用他們的經驗，他們將會是對你有價值的助手或夥伴。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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中國時報【吳垠慧╱台北報導】
2016「工藝成就獎」得獎名單昨公布，高齡91的陶藝家林添福獲此殊榮。與陶土為伍近80年，雖歷經多次產業變化、甚至生活拮据，林添福對陶藝志業的堅持未曾改變，不僅技術已臻巔峰，也從不藏私「蓋步」，秉持「一代藏一步，技藝就失傳」的精神，讓台灣傳統陶窯與技術都能傳承下去。
1972年帶隊蓋竹南蛇窯
「陶就是泥土長出來的生活精神」，人稱「阿公」的林添福，出生台中南屯，祖父林國本在台中縣大甲東經營陶廠外窯，聘請多位福州師傅，林添福從小在窯廠玩樂，也看師傅工作，13歲隨師傅學陶，14歲當上陶師，擅長手拉坯、手擠坯、原型雕塑，浮雕和彩繪更無師自通。
1972年，林添福帶領9位師傅共同建造23公尺長的「竹南蛇窯」，是目前苗栗唯一僅存的傳統蛇窯，也是台灣現代柴燒陶藝的重要據點。
自認比福州師傅優秀
林添福從福州師製的生活陶為基礎，運用柴燒技法，結合傳統和現代審美，展現深厚的製陶功力，90歲那年製作的「長壽福氣瓶」有著圓渾飽滿的器型，鏤空花紋的刀法流暢優美，維持一貫的特色標誌，媳婦鄧淑慧表示，林添福拉坯又穩又好，「造型、美感渾然天成」，「年輕時他自認做的陶比福州師傅快又好，沒有接受過正規訓練，可見他的天賦過人。」兒子林瑞華也承襲父親從事陶藝並蓋了3座窯廠，「傳統陶師多只會單一技術，很難因應環境的改變，父親是天分加上勤學，和對陶藝的熱情。」
昨日從文化部次長丁曉菁手中獲頒獎狀，林添福笑得非常開心，80幾歲時曾小中風，影響語言和文字表達，所幸手腳和思考依舊靈活，至今還在做陶。林添福對後進傾囊相授，是傳統陶藝界的活寶典，拉坯技術列為無形文化財，竹南蛇窯為歷史建築，屬於全能型的陶藝家。
小中風後仍然在做陶
外界常言「江湖一點訣，講破不值錢」，但林添福卻是無所不教，鄧淑慧說，「只要一代藏一步，技藝就會失傳」，他將技術傳承給同業或年輕人，「我覺得公公可以跟人分享的，是他做陶的『頂真』精神。」評審代表、北教大教授林曼麗指出，技藝是證明人類存在的價值，她認為林添福的作品既非西方、也非中國傳統文人氣質，而是「終其一生未有懈怠的創新和實做精神，全體現在他的生命中所具備的真實與良善的品質」。
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超過300名民眾，多是婦女和年輕女子響應社群媒體上號召的活動，穿著各式各樣五顏六色的瑜伽褲，在1名投書媒體嘲笑瑜伽褲俗氣又荒謬的男子居住的羅德島濱海小鎮巴林頓（Barrington）遊行。
63歲男子索倫提諾（Alan Sorrentino）19日投書巴林頓時報（Barrington Times）表示，成年女性穿著瑜伽褲現身公眾場合，就像男生穿泳裝去雜貨店。這封投書因此在網路上瘋傳。
他堅稱這封投書本來就是開個玩笑。遊行主辦單位表示，索倫提諾的投書即使只是開個玩笑，傳達的訊息卻很明確。
瑜伽褲遊行主辦人柏克（Jamie Burke）表示，「女性受夠了被提醒，要怎麼穿才能帶給人們視覺愉悅。」
部份遊行人士手持「和平褲遊行」和「我愛我的褲」。
索倫提諾在讀者投書中形容瑜伽褲是自迷你裙以來，最糟的女性時尚。他聲稱瑜伽褲只適合在瑜伽教室，超過20歲的女性不應該在公眾場合穿瑜伽褲。
一名身穿一身亮紅瑜伽褲的女子手持「我53歲」的標語。
網友ZoHair說：「瑜伽褲是自切片麵包以來最好的東西，為什麼會有人抱怨...」。
網友Monty Del Luca說：「他應該遠離溫哥華。那邊人們穿著瑜伽褲趴趴走！婚禮、喪禮，法院判決...」
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工商時報【陳昱光╱台北報導】
台股昨（4）日延續低量格局，成交金額僅620億元，外資連兩日買超，昨日買超43億元，帶動指數續漲53點站上9,287點今年收盤新高。觀察外資買超前20檔個股中，金融股就有11檔之多，金融類股指數昨上漲0.7％，成為大立光之外的撐盤主力。
台新投顧研究部協理黃文清表示，外資買盤鎖定金融股，主要可分為三大因素，由於先前市場升息雜音干擾，導致金融股在前波台股大漲中表現相對落後，目前股價位階仍處低檔；其次，金融族群第3季在股利陸續落袋，全球股市多頭不墜，金控、壽險等海內外業績回溫，獲利相對看好。
黃文清說，今年散戶及內資布局意願不高，多由外資主導，因此在操作上常會利用金融股作為控盤工具，像是昨日大盤開平走弱，由外資點火金融股後，便持續將指數推升站上今年收盤新高，惟市場資金仍觀望下周重量級電子法說會，因此未吸引更多資金進場追價。
華信投顧總分析師李永年表示，央行上周宣布終止降息，美國也即將進入升息階段，有助於金融業利差擴大，基本面成長可期，因此吸引外資頻頻敲進金融股。據統計，外資昨日買超前20大個股中，金融股就有11檔，包括彰銀、中壽、中信金、開發金、第一金、國泰金、元大金、永豐金、合庫金、富邦金及華南金等聯邦銀行汽車借款，買超張數在2,553～8,005張之間，激勵股價同步走揚。
針對台股連兩日量能不出，僅靠金融股及部分電子、傳產股撐盤，李永年認為，周一之前的連5個交易日，台股盤勢皆呈現跳空大漲後隔天大跌的洗盤型態，並暫時形成一種固定節奏，以致昨日雖然外資拉高指數但內資也不敢進場，因此大盤持續低量。
不過，李永年說，今日大盤若能夠續揚，可視為連三紅打破節奏，對於多頭信心將大為激勵，但要是指數翻黑，預計也會有投機性買盤陸續進場，下殺力量應不會太強。
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（中央社記者陳至中台北2日電）教育部今天舉辦第十二屆技職之光頒獎典禮，共有33人獲獎，包括在國際獎項得牌、以及考取多張證照等。 正修科技大學學生卓凱翊獲得技職之光「技職傑出獎」，他開發出「火災救援機器人」、「國土安全機器人」等發明，結合監控系統和自動化設備，讓人員不用進入危險區域，降低意外的發生。這些作品在國際發明展獲獎無數，包括2015台北國際發明展、2016羅馬尼亞歐洲盃國際發明展等。 除了救災需求，解決高齡化問題也是台灣重要的發明題材。龍華科技大學學生洪復成設計出「下肢復健機構」及「多功能下肢步態復健與助走機器裝置」等，改善年長者的生活，目前已取得2項發明和5項專利，今天也獲得技職之光。 教育部長潘文忠表示，在全球化的知識競爭下，技職教育必須不斷創新和精進，養成技職人才終身學習的態度。1051202
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第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者田裕斌台北2016年10月7日電）趕在國慶連假前，金控業全數公布前3季自結獲利，富邦金控累計前3季獲利正式突破新台幣400億元，相當於包含假日每天都有近1.5億元進帳。 富邦金自結9月稅後純益23.22億元，累計前3季稅後純益402.6億元、每股稅後純益（EPS）3.93元，相當於包含假日、颱風天，富邦金每天幾乎都有接近1.5億元進帳。 國泰金控則是緊追在後，自結9月稅後純益36億元、累計前3季稅後純益393.2億元、EPS達3.09元，並是連續3個月單月獲利超過富邦金；富邦金及國泰金也是15家上市櫃金控中，「唯二」EPS已經超過3元者。 受到9月有颱風假、中秋節進一步壓縮工作天數影響，金控業獲利普遍下滑，不過，認列遭到美國紐約州金融服務署（DFS）重罰1.8億美元的兆豐金控雖獲利受到重傷，但9月就把金控獲利「探花」的位置從中信金控手中搶回來，自結9月稅後純益25.92億元、累計前3季稅後純益176.52億元、EPS達1.3元。 中信金則是自結9月稅後純益30.71億元、累計前3季稅後純益233.29億元、EPS達1.29元，僅差兆豐金0.01元飲恨。 分析師表示，隨著金控認列現金股息旺季結束，9月金控業獲利表現明顯走下坡，所幸中央銀行9月並未進一步降息，對於淨利差的壓縮可望告一段落，在台股陷入低量潮的狀況下，資本市場也難有表現，包括金控投資收益及券商獲利表現都有相當壓力。 金控今年前3季獲利數及排名如下：富邦金402.6億元、3.93元，國泰金393.2億元、3.09元，兆豐金176.52億元、1.3元，中信金233.29億元、1.29元，玉山金107.25億元、1.22元，第一金134.07億元、1.12元，華南金105.12億元、1元，台新金97.8億元、0.98元，元大金104.1億元、0.9元，合庫金108.44億元、0.89元，國票金18.3億元、0.67元，永豐金69.37億元、0.65元，日盛金10.89億元、0.31元，開發金45.03億元、0.31元，新光金20.08億元、0.14元。1051007
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為台南哪裡可以借錢
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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1.即使企業家二代接班人具備相當的職能，年輕的外表有時也會令他們面臨較多的質疑與挑戰。
2.人際經驗上的缺乏，造成二代接班人普遍認為企業制度化是解決公司治理或員工溝通管理的重點，這也是企業文化中隱形的挑戰。
3.企業家一代或公司應允許企業家二代接班者在適當的範圍中有機會獨立領導，給予精神上的支持與信任。
4.身為企業家二代，行為表現與穿著恰如本身年紀即可；但在心態上，決策的格局，卻須以老闆般的高度進行思考。
在協助企業家二代接班的過程中，我發現除了由企業家一代安排的成長路徑以及投入的資源外，企業家二代接班人本身的努力與觀念轉變，同樣影響著未來是否能順利接班。在公司中，企業家二代面對不同世代的上下屬，不同想法的老闆、老員工及部屬同仁，如何接受公司內部的各式挑戰，在當前企業文化環境中不斷學習成長，進而對組織有所貢獻，在在考驗著企業家二代個人的智慧。
4大挑戰
通常企業家二代進入家族企業工作時，常會遭遇的4項挑戰為：
1. 與上一代個性相近的迷思：企業家二代通常在學校畢業或在外工作沒幾年之後就回到家族企業協助工作，人生歷程幾乎只和朋友、家庭、價值觀相近的人接觸，不曾與管理風格、領導或溝通方式迥異的主管相處，也極少和價值觀差異較大的人共事，這樣的情況使兩代常常得在「對與對的選擇」中拉鋸不下，雖然出發點相同，雙方都是為了公司好而提出「對的建議」，但是彼此卻因堅守「自己的對」而僵持多年。
2. 專業與經驗遭質疑：即使企業家二代接班人具備相當的職能，他們的專業及經驗也難免因年輕的外表而受到質疑；尤其當要獲得年紀較大員工的尊重時將會更為吃力。一項針對4百位英國員工的研究報告指出，超過一半的研究對象表示，若有一位比他們年輕的主管來管理他們，他們將會離職另覓工作。因此年輕的外表有時也是另一大挑戰。
3. 壓力及情緒管理：扁平化組織在家族企業中是常見的結構，二代接班人因家人身分故與企業家一代或高層主管更接近，兩者中間缺乏多一層經理人來緩衝，因此各式溝通壓力也就在其間產生。二代身負承先啟後的責任，面對組織向上、平行、向下的溝通隔閡，是各式各樣情緒衝擊的來源，因此壓力及內心情緒也比一般員工更難向外人道。
4. 人際上的溝通技巧：在頂尖的教育和培訓之下，二代接班人往往具備豐富且卓越的知識，但也相對較缺乏人際應對的經驗。身為中階主管的二代，像三明治一樣介於資深和資淺者之間，然而大部分二代新手管理者常拙於授權，也是差勁的教練，要運用組織眾人的力量完成工作比全憑自身來完成還困難。人際經驗上的缺乏，也造成他們普遍認為企業制度化是解決公司治理或員工溝通管理的重點，這也是企業文化中隱形的挑戰。
特助＝特別無助？
有意願接手家族企業的企業家二代在公司中，主要常見的職務大致如下：
1. 總經理特助：
「特別助理」通常是企業家二代接班競爭優勢人最常見的職稱，對企業家一代而言，這代表著直接帶領二代在身旁學習，經手各種業務接洽與開發，可快速了解總經理日常工作事務，或者人脈傳承等，希冀讓二代從處理日常事務中了解到總經理的工作屬性。「特助」這個職務，對於二代而言，其實可簡化解釋為：打雜，什麼事都要做，或者沒有特別的主要專長，因此特助也常被戲稱為「特別需要幫助」或「特別無助」。在某些狀況下，若企業家二代對公司發展方向或組織運作尚不是很認同時，特助之職務常讓他摸不清公司完整架構，而需較長的時間學習。
2. 業務專員：
「業務」通常是一家公司創業的基礎，所以許多企業家一代也常派任這個職務給二代當作是入行的磨鍊。據統計，哪種工作培訓出最多的CEO？答案就是做業務，總經理常是業務出身，而業務人才也是目前企業需求量最多的人才，從與顧客接觸、介紹自家的產品、說服顧客買單及談判議價??等超級業務員的特質，是企業賴以生存的基本關鍵，經由業務淬煉出來的接班人將讓公司更具有基業長青的本事，對企業傳承而言是很實質的貢獻。
3. 行銷人員：
許多企業家二代也常負責企業的行銷改造任務，因為年輕的二代們通常較具有品牌行銷的知識，也具有創意，因此常遇見代工廠想轉型品牌時，多由二代來負責主導。
4.研發設計：
創新與設計的天賦有時候是能遺傳的，因此在製造業的研發部中，一些能延續企業創新角色的人員由二代來擔任是最適合的。
如何協助接班
在上述工作職能的磨鍊下，如果以企業家一代或公司資源的角度來協助企業家二代接班，可能會由下述幾個方向來進行：
1.精神上支持：
企業家一代或公司應允許企業家二代接班者在適當的範圍中有機會獨立領導，從中產生績效表現，由實務中去練習；並且當他們得以發展領導技巧時，信任並支持他們。而在適當的成熟時機，向企業內成員說明宣布未來將由二代接班人來領導，而這個決定對他們及公司都有好處。企業家一代可談到新一代接班人將帶來的成長機會、新的想法、人際網絡及新方法等，而且這個安排會是公司整體策略的一部分。
2.工作上安排：
將有心的企業家二代派到最嚴酷的環境，以此強迫他脫離舒適圈，同時給予他真正的責任，從大大小小的挑戰中去學習解決問題，了解每個成功的經驗都是從失敗累積起來的，所以及早學習失敗才能為未來成功奠基。
3.訓練及輔導：
讓企業家二代接班人多參與高層的討論，藉由和高階經理人開會的機會，了解公司在推展重大策略前的決策過程。或者在公司推動重大變革計畫時，安排二代接班人參與專案，透過與外部顧問的互動，達成學以致用的輔導效果。
接班人必修3式
當然，企業家二代接班人本身的作為，也同樣對其接班順利程度有所影響，以下3項是跨足公司後需留意的重點：
1.心態與高度：新竹缺錢急用
在創意與自大間取得平衡，企業家二代的優勢是年輕活力與對數位工具的擅長，好好運用這些長處但不要過度使用，以免其他成員跟不上或難以配合。行為表現恰如你的年紀即可，不需假裝大人物的態勢，穿著也盡可能符合年齡；但在心態上，決策的格局，雖然自己還不是老闆，卻要以老闆般的高度進行思考。
2.建立專業及信任感：
先建立你專業的一面，從專業呈現出來的績效塑造出正式的權威與信任。莫陷入權力上的傲慢與知識的偏見，做不到的事不要說，說了就努力做到。
3.人際及領導技巧：
可建立「聯合治理」，向同事展現你知道自己的經驗不足，並且樂於接受意見，避免偏袒和集結黨派。懂得公平對待人們的領導者才能贏得尊敬，思考如何適應和融入正式與非正式的團體中，經常接觸有經驗的人，向資深同事表現尊敬，他們可能較年長而擁有豐富歷練，看過許多滿懷希望的年輕人來來去去，目睹無數人選擇各式不同的職涯路線，善用他們的經驗，他們將會是對你有價值的助手或夥伴。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
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中國時報【吳垠慧╱台北報導】
2016「工藝成就獎」得獎名單昨公布，高齡91的陶藝家林添福獲此殊榮。與陶土為伍近80年，雖歷經多次產業變化、甚至生活拮据，林添福對陶藝志業的堅持未曾改變，不僅技術已臻巔峰，也從不藏私「蓋步」，秉持「一代藏一步，技藝就失傳」的精神，讓台灣傳統陶窯與技術都能傳承下去。
1972年帶隊蓋竹南蛇窯
「陶就是泥土長出來的生活精神」，人稱「阿公」的林添福，出生台中南屯，祖父林國本在台中縣大甲東經營陶廠外窯，聘請多位福州師傅，林添福從小在窯廠玩樂，也看師傅工作，13歲隨師傅學陶，14歲當上陶師，擅長手拉坯、手擠坯、原型雕塑，浮雕和彩繪更無師華南銀行預借現金自通。
1972年，林添福帶領9位師傅共同建造23公尺長的「竹南蛇窯」，是目前苗栗唯一僅存的傳統蛇窯，也是台灣現代柴燒陶藝的重要據點。
自認比福州師傅優秀
林添福從福州師製的生活陶為基礎，運用柴燒技法，結合傳統和現代審美，展現深厚的製陶功力，90歲那年製作的「長壽福氣瓶」有著圓渾飽滿的器型，鏤空花紋的刀法流暢優美，維持一貫的特色標誌，媳婦鄧淑慧表示，林添福拉坯又穩又好，「造型、美感渾然天成」，「年輕時他自認做的陶比福州師傅快又好，沒有接受過正規訓練，可見他的天賦過人。」兒子林瑞華也承襲父親從事陶藝並蓋了3座窯廠，「傳統陶師多只會單一技術，很難因應環境的改變，父親是天分加上勤學，和對陶藝的熱情。」
昨日從文化部次長丁曉菁手中獲頒獎狀，林添福笑得非常開心，80幾歲時曾小中風，影響語言和文字表達，所幸手腳和思考依舊靈活，至今還在做陶。林添福對後進傾囊相授，是傳統陶藝界的活寶典，拉坯技術列為無形文化財，竹南蛇窯為歷史建築，屬於全能型的陶藝家。
小中風後仍然在做陶
外界常言「江湖一點訣，講破不值錢」，但林添福卻是無所不教，鄧淑慧說，「只要一代藏一步，技藝就會失傳」，他將技術傳承給同業或年輕人，「我覺得公公可以跟人分享的，是他做陶的『頂真』精神。」評審代表、北教大教授林曼麗指出，技藝是證明人類存在的價值，她認為林添福的作品既非西方、也非中國傳統文人氣質，而是「終其一生未有懈怠的創新和實做精神，全體現在他的生命中所具備的真實與良善的品質」。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
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貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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鉅亨網編譯郭照青黃金期貨週三收低，連續第四天下跌。美國服務業數據優於預期，削弱了黃金的投資吸引力。週三大跌 3.3% 後，黃金盤中一度反彈。但分析師已警告，由於預期今年稍後美國將升息，黃金反彈走勢將屬短暫。紐約 12 月黃金下跌 1.10 美元，或 0.1%，收於每盎司 1268.60 美元，稍早高點為 1279.40 美元。美國供應管理協會 (ISM) 公布 9 月服務業指數上升至 57.1%，創 11 個月高點，8 月為 51.4%。該數據公布後，黃金削減漲幅，而後更反轉走低。美國股市指數擴大漲幅，亦吸引了黃金市場的資金。分析師說，美國服務業指數大幅上升，進一步增加了 12 月升息展望，不具利息的黃金與白銀，因而受到壓力。此外，股市與原油雙雙上漲，投資人風險胃口改善，亦削弱了貴金屬的避險需求。根據 CME 交易所的 Fed Watch 顯示，市場現在反應 12 月升息機率為 63%。ADP 公司今日公布，美國私人企業 9 月新增就業為 15.4 萬人，創 4 月以來低點，亦低於 8 月公布值 17.5 萬人。投資人將據以研判週五將公布的就業報告。週二，黃金 大跌 43 美元，創 2013 年 6 月以來最大單日跌幅，美元走強為主要利空。週二的美國經濟數據亦強勁，且 Fed 官員發表鷹派談話，引發了年底將升息的預期。分析師說，停損單擴大了週二的黃金跌幅，黃金恐仍有下檔空間，但預期底部已不太遠。其他金屬方面，12 月白銀下跌 8 美分，或 0.5%，至每盎司 17.695 美元，週二大跌 5.8%。12 月銅下跌近 0.5 美分至每磅 2.165 美元。7 月白金下跌 13.90 美元，或 1.4%，至每盎司 976.60 美元。12 月鈀金下跌 23.95 美元，或 3.4%，至每盎司 675.60 美元。
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